【入居審査とは何？】落ちる理由と通る対策を分かりやすく解説
入居審査とは？なぜ行われるのか｜落ちやすい人の特徴と通りやすくする方法を解説
賃貸物件を探していると必ず直面するのが「入居審査」です。
「入居審査とは何をするの？」「なぜ審査が必要なの？」「落ちることはある？」と、不安や疑問を感じている方も多いのではないでしょうか。
入居審査は、賃貸契約を結ぶ前に大家さんや管理会社が入居希望者の支払い能力や契約の安定性を確認するための重要な手続きです。
しかし、その仕組みや目的を知らないままでは、必要以上に不安を感じてしまいがちです。
本記事では、
・入居審査とは何か
・入居審査はなぜ行われるのか
・入居審査が優しいケースはあるのか
・入居審査に落ちやすい人の特徴
・入居審査に通りやすくするための具体的な対策
について、初めての方にもわかりやすく解説します。
入居審査の不安を解消し、安心して賃貸物件を選ぶための参考にしてください。
入居審査とは？なぜ行われるのか
賃貸物件の「入居審査」とは、大家さんや管理会社が、その部屋を安心して貸せるかどうかを確認するための手続きのことです。
入居審査とは何か
申込書に記入した内容（職業・収入・連帯保証人など）をもとに「家賃を無理なく支払えそうか」「契約内容を守って住んでもらえそうか」といった点を総合的に判断します。
そのため、賃貸契約を結ぶ際のほとんどの場合、入居審査を行うと思ってよいでしょう。
「入居審査」と聞くと身構えてしまう方も多いかもしれませんが、特別な人だけが受けるものではなく、ごく一般的な確認作業です。
入居審査はなぜ行われるのか
入居審査が行われる一番の目的は、家賃の滞納や契約トラブル、近隣トラブルなどを未然に防ぐためです。
賃貸物件は、大家さんにとっては大切な資産であり、入居者にとっては生活の拠点となる場所です。
そのため、契約後に「家賃が支払えない」「連絡が取れなくなる」「契約内容を守れない」といった問題が起きると、双方にとって大きな負担になります。
入居審査は、そうした事態を避けるために入居前の段階で、支払い能力や契約の安定性を確認する仕組みとして設けられています。
入居審査は「落とすため」に行われるのではなく「入居後のミスマッチを防ぐため」に行われると考えたほうがしっくりくるかもしれません。
つまり、入居審査は大家さんのためだけのものではなく、入居者が安心して長く住める環境を整えるための側面もあると言えるでしょう。
入居審査で確認される主な項目
入居審査で一般的に確認される項目は以下の通り。
・職業
・収入（「収入が安定した職業か？」「家賃は収入の1/3以内か？」など）
・借金の有無
・連帯保証人を付けられるか？
・人柄
大家さんとの面接では、高圧的な態度や清潔でない身なりをしていると「近隣トラブル」の発生を警戒されて、審査に落とされることがあるので注意が必要です。
入居審査が優しいケースはある？
入居審査は「賃貸契約において、避けては通れないもの」であることは、一定ご理解いただけたでしょう。
では、入居審査は一般的なそれと比べて、優しめになるケースはあるのでしょうか。
結論から言えばあるかもしれません。
たとえば以下のような場合は、審査が若干通りやすいことはあるかもしれませんね。
大家さんや保証人と関係性がある場合
保証人と大家さんが知り合いというケースなど。
家賃保証会社を使わない物件の場合
家賃保証会社を利用せず不動産会社の独自の基準で審査する場合もあります。
この場合は審査基準の内容にもよりますが、通りやすいことが多い。
定期借家契約の場合
一定期間のみの契約で「更新」がない契約。
契約期間が決まっているので一般の借家契約ほど厳しくない場合も。
入居審査に落ちやすい人の特徴
入居「審査」とされる以上、落ちる人も確かに存在します。
一般的に入居審査に落ちる確率は1－2割程度とのこと。
逆算すれば、8割〜9割は通ると言えます。
では、入居審査に落ちやすい人はいるのでしょうか。
実は、います。
さらに入居審査の目的や、何を審査しようとしているのかがはっきりすれば対策も可能です。
非常識に見えてしまう人
高圧的な態度の人、暴力的・暴言を吐く人、清潔感がないだらしない印象を与える人は審査に落ちる確率が高くなります。
理由は、近隣住民に迷惑をかけたり、部屋を破損させる可能性があるとみなされやすくなるためです。
家賃の支払い能力が低い人
無職で収入がない場合や不安定な職業の場合、家賃に比べ収入が低い場合は、審査に通りにくくなります。
家賃を滞納する恐れがあるとみられるためです。
同様の理由で、信用情報に傷がある場合も入居審査に落ちることがあります。
連帯保証人の協力が得られない人
入居審査では、書類に記載されている連帯保証人に直接意思確認を行います。
その際、保証人を断られた場合、審査を通すわけにはいかなくなります。
入居審査に通りやすくするためのポイント
第一印象を良くする
まずは大家さんや管理会社の担当者によい印象を与えることが第一です。
清潔感のある髪型・服装はもちろん、礼儀にも気を配りましょう。
また、過度な要求や非常識な態度は厳禁です。
収入に見合った家賃の物件を選ぶ
物件を決める際には、収入と家賃のバランスを考えて検討しましょう。
ファイナンシャルプランナーの家計診断でも、継続して家賃を払いやすい家賃の割合は収入の2割ぐらいと言われます。
会社から家賃補助が出る場合はこの限りではありませんが「収入の約2割」を参考に物件を選ぶと、審査の面でも今後の家賃を支払い続けることからも負担が重くなりすぎないで済みます。
信用情報を事前に確認する
借金の返済を滞納したことがある、クレジットカードの引き落としができなかったことがある場合は一度、事故情報がないか事前に確認しておくと良いでしょう。
連帯保証人は収入が安定した人に頼む
「連帯保証人」は本人に支払い能力がなくなった場合に代わりに支払い義務を負う人を指します。
連帯保証人を頼むには収入が安定した親類や身内に頼むのがベターです。
年金生活の高齢者の場合、安定した収入があっても保証能力が低いとみなされる場合があります。
また、連帯保証人を頼む場合は「連帯保証人とは」について説明し、確約を取っておきましょう。
トラブルの元になり、入居審査に落ちる可能性も出てきます。
必要書類は漏れなく正確に準備する
契約や審査に必要な書類は漏れなく正確に記入すること、完璧に揃えることは大前提です。
好印象の第一歩でもあり、審査がスムーズに進むと通る確率も上がります。
また、虚偽の記載は絶対NGです。
入居申込書には、通常「虚偽の記載をした場合には、賃貸借契約を解除されても異議を唱えない」といった主旨の文言が付されています。
虚偽が発覚した場合、契約の締結自体ができなくなります。
【入居審査とは何？】まとめ
賃貸物件の入居審査は、家賃滞納や契約トラブルを防ぐために行われる、賃貸契約において欠かせない手続きです。
審査は「落とすこと」が目的ではなく、入居後に問題が起きないかを事前に確認するためのものです。
入居審査では、職業や収入、連帯保証人の有無といった条件だけでなく、申込時の対応や人柄も含めて総合的に判断されます。
そのため、収入に見合った家賃の物件を選び、必要書類を正確に準備し、誠実な対応を心がけることが重要です。
入居審査に通るかどうかは、特別な人かどうかで決まるわけではありません。
仕組みとポイントを理解し、適切な準備をすれば、多くの場合スムーズに進めることができます。
正しい知識を身につけ、入居審査への不安を減らしながら、納得できる住まい探しを進めていきましょう。
