就職や転勤などを機に、初めて賃貸物件を探すという方もいるのではないでしょうか。

新生活を心地よい環境でスタートさせるためにも、物件選びで失敗はしたくないですよね。

効率よく理想の物件を見つけたいと思う反面、「何を基準にどう探したら良いのか...」と悩んでいる方も多いはず。

そこで今回は賃貸物件の探し方のほか、物件選びから契約までの流れ、探すコツ・注意点もあわせてご紹介します！

賃貸物件の探し方は？順を追って探し方のコツを解説！

後悔のない理想の賃貸物件を見つけるには、探し方のコツをつかむことが大切です。

全体の流れを把握したうえで事前に準備し、チェックするポイントや注意点を確認しましょう。

物件探しは次のような流れで行うとスムーズです。

1.物件の希望や条件を具体的にする
2.賃貸サイトで希望の物件を探す
3.不動産会社に問い合わせる
4.気になる物件を内見する

1〜4の項目について、次の部分をしっかり確認・準備して進めましょう。

探し方と流れ①賃貸物件の希望や条件を具体的にする

賃貸物件を探す前に自分の予算や希望条件などを具体的にしておくと、理想の物件にも出会いやすく、物件探しも効率よく進められます。

重要なのは次の点です。

・家賃と初期費用
・住みたい場所（駅）
・部屋の広さ（間取り）
・希望する条件（築年数、設備、駐車場の有無など）※​優先順位をつけておく

それぞれ詳しく見ていきましょう。

家賃と初期費用

家賃と初期費用は自分が支払える金額かどうかを検討し、設定しておきましょう。

一般的に家賃の目安は「世帯の手取り収入の3分の1」といわれています。

これはあくまでも目安で、ライフスタイルによって生活にかかる金額も変化します。

毎月いくらの出費があるのかを把握したうえで、生活に無理のない家賃設定を行いましょう。

家賃のほか、管理費（共益費）や駐車場代、町内会費などが別途かかるケースもありますので、すべて含んだ金額で考えてくださいね。

初期費用とは敷金・礼金・仲介手数料など、賃貸契約に必要な費用の合計です。

家賃の約5～8ヶ月分が相場ですが、敷金・礼金、仲介手数料を抑えた物件などもあるので、物件選びの条件に加えることで節約することも可能です。

住みたい場所（駅）

住みたい場所や駅の候補をいくつか考えておきましょう。

希望する場所がない場合でも、通勤・通学にかかる時間や距離から、住むのに適したエリアを絞り込むことができます。

例えば、物件情報には「駅から徒歩◯分」という表記があります。

駅から徒歩15分の物件は、不動産会社共通の基準（80ｍ/分）で計算すると約1.2kmの距離。

多くの方がギリギリ歩けると感じる許容範囲の距離です。

自分は何分までならストレスを感じずに歩けるのか、通勤・通学できるのかを把握しておくことで暮らしやすい場所（駅）が見つけられます。

部屋の広さ（間取り）

部屋の広さや間取りは、居住人数や家族構成、生活スタイルなどによっても選ぶことが重要です。

例えば1R（ワンルーム）、1K、1DKといった1部屋タイプの物件は、1人暮らしに十分な広さです。

ただし、1Rだとキッチンスペースと生活空間の仕切りがなく、物件によっては広さや使い勝手の面で満足できない場合もあります。

2人以上で暮らすなら、置く家具や収納物の量をイメージして、部屋の広さや数などを決めていきましょう。

同居者や家族とも相談して、お互いの意見をすり合わせておくと暮らしやすい間取りになります。

希望する条件（築年数、設備、駐車場の有無など）

家賃や間取り以外に、築年数やオートロック、駐車場、宅配ボックスの有無など、希望する条件もあるでしょう。

物件探しの条件として入れても良いですが、優先順位をつけておくとスムーズです。

すべての条件を満たす物件が見つかれば良いですが、条件が多いとなかなか難しいことも。

物件が見つかりにくい場合は、優先度の低い条件を省いていくと希望に近い物件に出会える確率が上がります。

探し方と流れ②賃貸サイトで希望の物件を探す

賃貸物件の条件や希望がまとまったら、賃貸サイトで物件を探してみましょう。

賃貸サイトは、主に複数の不動産会社の物件情報が集まった「ポータルサイト」、不動産会社が運営する「自社物件サイト」、いくつかのポータルサイト情報を二次掲載している「二次掲載サイト」の3つです。

「ポータルサイト」は物件の情報量が多く、希望の条件で絞り込みやすいこと、同じ物件を不動産会社ごとに比較しやすいことが特徴です。

初めて賃貸サイトを利用する方にも使いやすいでしょう。

「自社物件サイト」は不動産会社の自社物件のみが掲載されているため、ポータルサイトに比べると情報量は少ないです。

ただし、高級物件やおしゃれな物件など、特定物件だけを扱うサイトもあり、こだわりのある条件で探したい場合に有利です。

「二次掲載サイト」は複数のポータルサイトを横断検索したくない場合や、ポータル＆自社物件の賃貸サイトで希望の物件に出会えなかった場合に有効です。

3種類の賃貸サイトの中では、情報鮮度の面で劣る可能性があるので注意しましょう。

物件の探しやすさ、見やすさ、絞り込みやすさなど、使い勝手のよい賃貸サイトを選んで、より自分の条件や希望に近い物件を複数ピックアップします。

探し方と流れ③不動産会社に問い合わせる

気になる物件をチェックしたら、物件を扱う不動産会社に問い合わせてみましょう。

候補物件の空き状況や申し込み状況などを確認して、内見の日程を決めていきます。

探し方と流れ④気になる物件を内見する

物件を探す・選ぶ際にポイントとなるのが内見です。

気に入って決めたはずが、入居した後で失敗したことに気づいたという話もよく聞きます。

物件探しでは、内見でしかチェックできない部分が数多くあります。

注意して確認しましょう。

賃貸物件を探す前に、内見時のチェックポイントも知っておこう

選んだ物件が希望のイメージと合っているかどうか、物件情報だけでは気づきにくい箇所を実際に見て確認するのが「内見」です。

チェックする主なポイントを4つご紹介します。

賃貸物件を探す前に目を通して、内見当日は見落とさないようにしましょう。

①聞こえる音・生活音は気にならない？

例えば、周囲の音が気になるかどうか。

隣や上下階の部屋、共用廊下などから聞こえてくる音、近くの商店街や学校、走行車などから聞こえてくる音に注目してみましょう。

建物によっては、壁や床が響きやすい構造になっている場合もあります。

内見では、窓を閉めた状態で壁を叩いてみたり、耳をすませて音の聞こえ具合をチェックするのもおすすめです。

②物件の周辺環境と治安は？

周辺環境を確認しておくことも大切。

コンビニやスーパー、病院など、生活圏に必要なものが揃っているか、アクセスしやすい場所にあるかどうか。

実際に街並みを散策したり、通勤・通学で使うであろう道を歩いてみることも大事です。

内見が明るい時間であれば、夕方や夜の時間帯の様子も確認しておきましょう。

周囲が暗くなることで、治安面など気になる部分が出てくるかもしれません。

③家具や荷物は実際に搬入できそう？

家具や荷物を入れたときのことをイメージして、特に大型の冷蔵庫や洗濯機、ソファなどの配置箇所や搬入口をメジャーで採寸しておくことも重要です。

いざ入居となってから「搬入口が狭い、柱が邪魔で通らない！」と、後悔しないようにチェックしましょう。

④見落として後悔しがちな箇所は？

内見では時間が限られていることもあり、見落としが起こりやすくなります。

以下のポイントは見落とすと入居後に後悔する可能性が高いので気をつけましょう！

・日当たりや風通し（湿気）
・扉や窓の開閉具合
・排水口などの気になる臭い（カビ）
・近隣住民や建物の雰囲気
・ゴミ捨て場や廊下など共用部分の清掃・管理状況
・コンセントや収納の位置や数
・ネット環境・電波状況

他にも、細かい設備（エアコン、水道・シャワーといった水回り、ポストなど）も確認しておきましょう。

また、不動産会社の方には、内見した物件への入居時期や初期費用の金額についても忘れずに確認してくださいね。

賃貸物件を探し終えたあとの流れも確認！

賃貸物件は先着順で決まっていきます。

内見で納得した物件があれば、できるだけ早く不動産会社へ連絡をして申し込みを行うのがおすすめです。

「申し込み」の後は「入居審査」を経てから「契約」といった流れで進み、契約を締結した時点で契約成立となります。

スムーズに手続きを行うためにも、事前に必要な書類などを準備しておくと良いでしょう。

申し込み

申し込み段階では、入居申込書へ記入・提出を行います。

書類には、入居希望者と連帯保証人に関する氏名、住所、連絡先、勤務先名・住所、年収、勤続年数などの情報が必要です。

ちなみに、初期費用の金額交渉を試みるなら、次の入居審査前のタイミングで行うのが良いでしょう。

入居審査

物件貸主が申込書をもとに入居希望者の審査を行います。

審査に通過したら、次は賃貸物件の契約手続きへと進みます。

契約書の記入と提出

契約内容や物件について気になることがあれば、契約を締結する前に必ず確認を。

契約には、身分証明証（パスポートや運転免許証など）や印鑑、住民票、印鑑登録証明証、収入証明書などの書類も必要な場合があります。

用意するものが多く、発行に時間がかかるものもあるため、確認して早めに揃えておきましょう。

契約書の記入・捺印と書類などの提出で、契約手続きは終了となります。

鍵の引き渡し・入居

契約締結したあとは、鍵の引き渡し・入居となります。

引っ越しの準備、入居日には部屋の状態を確認して、傷や故障などの不備があれば、早めに管理会社や大家さんへ連絡しましょう。

賃貸物件は探し方のコツを押さえて理想の物件を見つけよう

理想の賃貸物件を見つけるためには、探し方のコツをつかむことです。

全体の流れを把握して、チェックするポイントや注意点もしっかり確認しておくことが、後悔のない物件選びにつながります。

賃貸物件を探す前に自分の予算や希望条件などを具体的にしておくことも重要です。

希望条件に優先順位をつけて絞り込めば、物件探しも効率よく進められるでしょう。

内見は、選んだ物件が希望のイメージと合っているかどうかを実際に確認する機会。

物件情報だけでは気づきにくい細かな部分を見落とさずにチェックしましょう。

内見で納得した物件は、できるだけ早く申し込みの連絡を。

申込書の提出、入居審査通過、契約書の提出で契約成立となります。

スムーズに手続きを行うためにも、事前に必要な書類などを準備しておくと良いでしょう。

皆さまのお役に立てればと思います♪

それではみなさま本日も良い1日を( ^^) _U~~

賃貸物件を契約して引っ越しが決まったら、ライフラインの使用開始手続きを行う必要があります。

中でもガスには「プロパンガス」と「都市ガス」の2種類がありますが、賃貸ではどちらを選ぶべきか、悩む方も多いのではないでしょうか。

今回は、賃貸物件におけるガス会社の選び方についてのお話。

お部屋探しに知っておくとお得な、ガスの種類や選び方をご紹介します。

プロパンガスと都市ガスの違いを詳しく解説！

賃貸物件を探す際には、水道・光熱費が関わる設備面も重要ポイントですよね。

生活に欠かせないガスの種類や料金の違いを知っておくと、お部屋探しに困った時の判断材料にもなります。

まずは、プロパンガスと都市ガスの主な違いや、メリット・デメリットについて見ていきましょう。

プロパンガスの特徴

プロパンガスの原料は、プロパン・ブタンという液化石油ガスの通称LPガス。空気より重く熱量が高い、といった特徴があります。

また、プロパンガスはボンベを設置して供給します。

料金区分について意外と誤解している方が多いようですが、プロパンガスは公共料金ではありません。

プロパンガスは法で定められたガイドラインがない「自由料金」であるため、同じ地域でもガスの基本料金自体に違いがあります。

◆プロパンガスのメリット

都市ガスには供給エリアの制限がありますが、プロパンガスはガスボンベが設置できるならどこでも利用が可能です。

都市ガスに比べ熱量が高いので火力が強く、設置の初期費用が安い利点もあることから、レストランなどでもよく使われています。

火力が強いことで効率的に時短料理ができ、食材本来の味を引き出しやすいなど、料理好きの方にはおすすめです。

また、建物に備え付けでガスを設置する分、道路の下のガス管を通じて供給する都市ガスよりも災害時の早急な復旧が見込めます。

◆プロパンガスのデメリット

プロパンガスは法的な「適正価格」が定められていません。

ガス会社が単位料金を自由に調整できるので、急な値上げなどの注意が必要です。

また、プロパンガスはボンベを設置する場所が必要です。

直射日光を避ける、火気までの距離を十分取るなどの設置基準もあるので注意しましょう。

都市ガスの特徴

都市ガスの原料は、メタンが主成分の天然ガス。

空気より軽くプロパンガスより熱量が低い、また地中埋設のガス管から供給するといった特徴があります。

都市ガスは国や地域の認可が必要な「公共料金」。

そのため、ガスの適正価格の目安が分かりやすく、お部屋探しの際に自分で相場を調べることが可能です。

◆都市ガスのメリット

都市ガスの一番のメリットは、何と言ってもプロパンガスよりも料金が安いこと！

公共料金のため月々の基本料金がほぼ安定しており、プロパンガスのように急な値上げの心配もいりません。

プロパンガスのように、ガス設備のための場所を取らなくて済むのもメリット。

また、原料の天然ガスは人体に無害です。

空気より軽いため、万が一のガス漏れでも拡散しやすく安心です。

都市ガスの二酸化炭素排出量は少ないため、地球環境に優しくエコなエネルギーでもあります。

◆都市ガスのデメリット

一方デメリットは、住宅に都市ガスを取り付ける場合に初期工事が高いこと。

都市ガスを新たに契約する場合、地下埋設から住宅引込みの配管工事が必要です。

おおよそでも10万円以上は掛かりますが、引き込む距離によっては大掛かりな工事でさらに高額になることも。

都市ガスには供給エリアが限られているため、全ての地域で利用できるわけないところもデメリットです。

また、災害時には供給が自動的に停止するので安全性はありますが、その分復旧はプロパンガスより若干遅くなります。

なぜ賃貸でのプロパンガスは高額に？

前述でもお伝えしましたが、プロパンガスの自由料金は法的ガイドラインが定められていません。

ざっくり言うと、ガス会社が自由に料金を決めることができるのです。そのため原油の価格変動や為替で、急な値上げもあり得ます。

また、プロパンガスの設置にかかる初期費用は一旦プロパンガス会社で負担し、その工事料金を毎月の支払いに上乗せして請求しています。

各家庭へのボンベを設置や、メンテナンスを行う人件費もかかるため、費用が高くなってしまうという点もあります。

ただしプロパンガスガス会社は各会社の裁量で料金が決まるため、交渉の余地もあります。

まずは、できるだけガスの使用量を節約すると良いでしょう。特に、給湯にかかるプロパンガス代は割合を大きく占めます。

例えば、長めのシャワーなら使用時間を少なくする、もしくは湯船につかる。

この時、設定温度を低めにしたり、湯船にためる量を少なめにしたりするといいでしょう。

お風呂は追い焚きよりも入れ直しの方が節約につながります。

バスタブの蓋をこまめに閉めて、できるだけ連続で入るのも大事ですよ。

都市ガス自由化で賃貸でもお得な会社を選べる！？

プロパンガスだけではなく、都市ガスも2017年4月から自由化が始まったことをご存知ですか？

賃貸でも、都市ガス会社を自由に選ぶことができるんです。

既存のガス導管があれば、特に工事をする必要も無いので都市ガス手続きは簡単！

電話一本で申込書を取り寄せ郵送したり、Webでの受付ができたりする場合もあります。

様々な料金プランがあるので、ご自身の生活に合った料金を提示してくれる都市ガス会社を選びましょう。

ただし、都市ガスのデメリットでも紹介しましたが、供給エリアの制限があります。

都市ガスは既存のガス導管が無ければ、新規の引き込み工事が必要となり、その際は契約者が工事費を負担しなければなりません。

賃貸の場合はまず、貸主に既存のガス導管工事が済んでいるかを確認しましょう。

もしガス導管工事が未済の場合は都市ガスの導入は難しいでしょう。

できるだけ賃貸物件探しをスタートする際に、ガス使用の条件も聞いてみることをおすすめします。

まとめ

・「プロパンガス」は通称「LPガス」といい、液化石油ガスが原料で熱量が高い、またボンベを設置して供給するといった特徴があります。また、「都市ガス」は天然ガスが原料でプロパンガスより熱量が低く、地中埋設のガス管から供給するといった特徴があります。

・プロパンガスは設置の初期工事費用が安いですが、ガス会社で自由に料金を設定できるため毎月のガス料金が高いというデメリットがあります。都市ガスは公共料金であるため、急な値上げの心配が無く天然ガスは人体に無害なので安心です。ただし供給エリアに制限があり、既存の配管が無いと工事費が高くつくデメリットがあります。

・賃貸のプロパンガス料金が高いのは、ガス会社が工事費を負担し、毎月のガス料金に上乗せして回収するケースがあるから。（公社の賃貸はプロパンガス設置費用を毎月のガス料金に上乗せしていません。）安くしたい場合はまずは貸主へ相談をしてみましょう。貸主がガス会社の変更を認めるような場合は入居者全員が署名し、消費者相談窓口を利用して優良ガス会社に変更するよう提案する方法もあります。ガス料金の割合を占める給湯の節約も心がけましょう。

・賃貸物件でも、都市ガスの自由化に伴いガス会社を選ぶことができます。既存の配管があるか貸主に確認し、希望の都市ガス会社へ見積もりを依頼すると良いです。
ただし貸主がガス会社と契約をしている場合は、借主が選ぶことはできませんので、物件探しの際に、ガス使用の条件も聞いてみることをおすすめします。

皆さまのお役に立てればと思います♪

それではみなさま本日も良い1日を( ^^) _U~~

引っ越しの際には、できるだけ自分の理想に近いお部屋を選びたいものですよね。

そんな物件選びで気になる要素の1つが「築年数」です。

新築のほうがなんとなく良い物件と思っている方もいるかもしれませんが、実際には築年数が古くても良い条件が揃う物件はあります。

今回は快適に暮らす築年数の目安や、築年数が古い物件のメリット・デメリット、築年数の古い良物件を見極めるポイントについて解説します。

賃貸物件で築年数は何年までが良い？選ぶポイントとは

賃貸物件を選ぶポイントの中心は家賃と間取りですが、築年数も重要なポイントです。

設備が充実している物件を求めるなら築10年未満

築年数の目安としては、10年未満がひとつの基準となります。

築10年未満の物件のほうが、オートロックや宅配ボックス、温水洗浄便座、IHコンロなどの設備が充実している物件が多い可能性が高いです。

設備重視であれば、希望の物件を探しやすいでしょう。

耐震基準を重視するなら築20年未満

住宅の耐震性は、地震が多い日本においては非常に重要な基準です。

最新の耐震基準は、2000年6月1日に改正された建築基準法に定められている新耐震基準、いわゆる「2000年基準」です。

2000年基準では「耐震等級1」の取得が必須となっているため、耐震性が保証されています。

耐震等級1とは、震度6強～7レベルの大地震が発生してもすぐには倒壊せず、避難するための時間が取れるレベルの強さと定義されています。

より地震に対して強い「耐震等級2」や「耐震等級3」も存在しますが、必須となっているのは「耐震等級1」です。

築年数が古い賃貸物件のメリット・デメリットも確認！

築年数が古い賃貸物件のメリット・デメリットも解説します。

新築と比べて自身の生活に合っていそうか、選ぶ際の参考にしてください！

築年数が古い賃貸物件のメリット

築年数が古い賃貸物件のメリットとしては、家賃が安いことが大きいでしょう。

他にも、新築や築浅物件より選択肢が多いことや、お得なリノベーション物件が手に入ることなどがあります。

家賃が安い

築年数が古いほど、家賃は安くなる傾向にあります。

築10年の比較的新しい物件でも周辺の物件と比べて家賃が落ちるケースもあるので、設備にこだわりつつ家賃も抑えたい方は築8～10年程度、設備にこだわりがなければそれより古くても良いでしょう。

選択肢が多い

新築や築年数が短い物件のほうが、古い物件よりも人気が高くなるため競争率が高いでしょう。

条件の良い物件は数が限られるほか、家賃も高値になりがちです。

築年数の古い物件は物件数も多く空室が多いため、予算内での選択肢が多くて探しやすいでしょう。

お得なリノベーション物件が手に入る

築年数が古い物件に対してリフォームやリノベーションを行っているケースでは、部屋がきれいで設備も整ったところが多くあります。

家賃は新築や築年数の浅い物件よりも安く設定されているケースもあり、新築並みに条件の良いお得な物件が見つかりやすいこともあります。

築年数が古い賃貸物件のデメリット

築年数の古い物件のデメリットとしては、やはり新築ほど設備面が充実していない点と、耐震性や強度が不安な点、防音・断熱性能が低い点などが挙げられます。

設備面では新築に劣る

新築物件の場合、インターネットや宅配ボックス、温水洗浄便座、浴室乾燥機などの最新の設備が備わっていることが多くあります。

しかし、築年数が古いと設備面は少なからず劣ってしまう場合が多く、どうしても新築とは差がついてしまいます。

設備の充実度は家賃にも関係してくるので、家賃とのバランスを考慮しつつ判断する要素のひとつになります。

設備も一緒に新しくしたリノベーション物件を選べば、その点はクリアできるでしょう。

耐震性や建物の強度が不安

1981年6月1日以前に建築確認を受けている「旧耐震基準」の物件は、耐震補強が必要なケースもあり、耐震性や建物の強度に不安が残ります。

防音・断熱性能が低い可能性がある

築年数の古い物件は、最近の物件と比較すると防音や断熱性能が低い可能性が考えられます。

隣や下の階に生活音が響いたりすると近隣トラブルの原因にもなるので、防音機能の付いたカーテンや、カーペットを敷いたりなどで防音することをおすすめします。

また、部屋が寒い場合は、窓にアルミシートや断熱シートを貼る、コルクマットやホットカーペットを敷くなどして、防寒対策を強化すると良いでしょう。

築年数が古い賃貸物件でも良い部屋を見つける方法

築年数が古くても良い物件を見つけるには、内見などで実際に物件を訪れたときに、まずメンテナンス体制をチェックしましょう。

たとえ建物や設備が古くてもメンテナンスが適切に行われていれば、生活上困ることがなかったり、設備も問題なく使用できるでしょう。

反対に、適切な修繕がされていない場合は、不具合が発生しやすいだけでなく、そういったときも適切に対処してもらえないかもしれません。

部屋の壁や床、その他の設備に傷や汚れがそのままの状態になっていないかなども、しっかり確認してみましょう。

内見時に居室内のみならず、共用部分や建物周辺の状況を確認したり、管理会社や仲介会社にリフォーム履歴を確認するのも重要です。

まとめ

築年数が古くても良い賃貸物件はあります。

築10年の物件は設備がある程度充実している物件が多く、築20年の物件は「2000年基準」の耐震基準の目安となる築年数です。

築年数が古い物件は、家賃が安い、選択肢が豊富、きれいでお得なリノベーション物件があるなどのメリットがある一方で、設備面や耐震性、防音・断熱性能といった点は新築の方が勝る物件が多いです。

築年数が古い物件で良い部屋を探したい場合は、内見時に部屋の壁や床、その他の設備に傷や汚れ、リフォーム履歴などを確認しておくと良いでしょう。

皆さまのお役に立てればと思います♪

それではみなさま本日も良い1日を( ^^) _U~~

一般的に「ファミリー向け物件」とは、両親＋子供1名の最低3名以上が無理なく暮らせるスペース・部屋数がある物件を指し、2LDK以上の部屋数を持つ物件が主です。

しかし、ファミリー世帯が後悔のない物件選びをするためには、物件そのものをチェックするだけではなく、周辺エリアの状況も確認しておく必要があります。

どのような条件を備えている物件やエリアが、ファミリー世帯にとっておすすめなのでしょうか？

要点まとめ

ファミリー向け賃貸の選び方は？

ファミリー向け賃貸は、無理なく払える家賃・収納・音の響きにくさを確認し、待機児童数や子育て支援、通園・通学、病院、安全性まで周辺エリアと合わせて選びます。

①家賃と収納は、毎月無理なく支払える金額と家族の荷物量から確認

②防音性と部屋の位置は、建物構造・1階・角部屋などから検討

③待機児童数と子育て支援は、引っ越し前に自治体の情報を確認

④通園・通学と病院は、距離・通学路の安全性・利用できる施設数を確認

⑤安全で落ち着いた周辺環境か、子どもの年齢や家族の状況に合わせて判断

次の章以降では、これらのポイントについて詳しくご説明します。

どのような条件を備える物件が、ファミリー世帯にとって良い物件と言えるのでしょうか？

以下、ファミリー世帯が暮らしやすい物件の代表的な条件を挙げます。

家賃が高すぎない

一般的に、子供が成長するにしたがって子育てにはお金がかかっていくため、毎月の出費となる家賃はなるべく抑えられるに越したことはありません。

毎月無理せず払える家賃の物件かどうかは、第一にチェックすべきポイントです。

予算を抑えながらスペースにゆとりがある物件を選ぶためには「築浅以外の物件も候補に入れる」「マンションのみではなく、アパートや一軒家の物件も見てみる」等の工夫をすると良いでしょう。

新築・築浅でなくてもリノベーションされた物件の中には外装・内装がきれいな物件も多いですし、おしゃれなデザインが自慢のアパートも増えてきています。

収納が多い

おもちゃや洋服、作品など、子供がいるとつい物が増えてしまいやすいもの。

備え付けの収納スペースが充実している物件を選ぶと、部屋を片付けやすくおすすめです。

和室から洋室にリフォームされている物件には押入れ部分が収納スペースにされているものもあるため、嵩張る物もしまっておきやすいでしょう。

そうは言っても、どんどん成長する子供の服や日々増える子供の作品を全て保管しておくと、スペースはあっという間に埋まってしまいます。

記録しておきたいものは写真に残し、子供と相談した上で処分するようにしましょう。

音が響きにくい

残念ながら、子供の話し声や泣き声、足音やおもちゃを落とす音が原因で、近隣住民とのトラブルに発展するケースは少なくありません。

集合住宅の場合、自宅の生活音が周囲の家に響きにくい位置の部屋を選ぶと良いでしょう。

虫が入りやすいことや防犯上の不安があることで敬遠されやすい集合住宅の1階の部屋も、小さなお子さんがいるご家庭にとっては、下の階に足音が響きにくいというメリットがあります。

なるべく角部屋を選ぶことも、接する家を減らすことができるため、おすすめの方法です。

物件の構造も、防音性を知るためにはチェックしておくべきポイント。

最も音が響きにくいのは鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の建物で、最も音が響きやすいのは木造の建物だと言われています。

木造は建築コストが安く、特にアパートでは多く採用されていますが、家賃が抑えやすいというメリットがある一方で、壁や床を通じて音が響きやすいというデメリットもあります。

音が響きやすい構造の物件を選ぶ場合は、必要に応じて防音効果のあるマットやカーペットを取り入れると良いでしょう。

（集合住宅の場合）他の住民もファミリー層が多い

近隣住民も子育て中の世帯が多い集合住宅の物件は「お互い様」の精神で過ごせるものも多く、保護者も子供ものびのび暮らしやすいでしょう。

近隣住民と親しくなることができれば、お互いに子供を預けあったり、安全のために子供同士を一緒に通学させたりすることができる点もメリットです。

「子育てしやすい物件かどうか」をチェックすることと同じくらい大切なのが「その物件があるエリアや街は、子供や子育て世帯にとって暮らしやすいかどうか」をチェックすることです。

以下、主なチェックポイントをご紹介します。

（保育園を利用したい場合）待機児童数は少ないか？

保育園にお子さんを入れることができず、保護者の方が自宅でお子さんを見ることになった場合、キャリアが断絶してしまったり金銭的な余裕がなくなったりしてしまうことはもちろん、精神的にも孤立感を抱きやすくなってしまいます。

引っ越しを決める前「市区町村の名前＋待機児童数」で検索をかけ、最新の情報を調べておくと良いでしょう。

子育て支援が充実している街か？

自治体によって、提供している子育て支援の内容は様々です。

子育て支援の内容には、例えば以下のようなものがあります。

・妊娠中の検診費用や子供の医療費を全額あるいは一部自治体が負担するなど、金銭的なサポート

・子育てに関する相談を受け付ける窓口を設置するなど、心理的なサポート

・朝早めの時間帯や夜も子供を預けられる保育園を設置するなど、保護者が子育て以外に使える時間を増やすためのサポート

お子さんの年齢や性格、保護者の方の困りごとによって、あると助かる支援の内容は異なるでしょう。

完全在宅ワークの方や転職しやすい職種の方であれば、その自治体の子育て支援の内容で住む街を選ぶことも考えられます。

幼稚園・保育園や学校は通いやすい距離にあるか？

自宅から遠い幼稚園・保育園や学校に通うことになった場合、お子さんにとっても保護者の方にとっても負担が多くなってしまいます。

特に小学校低学年のお子さんがいるご家庭では、家から学校までの距離だけではなく、通学路までの道の安全性（交通量は多くないか、怪我をしやすいような道の凸凹がないか等）についても併せてチェックしておくことをおすすめします。

病院は充実しているか？

子供は大人以上に急な病気やケガが発生しやすいため、小児科や総合病院がすぐに行ける距離にあるかどうかもチェックすべきポイントです。

通うことができる病院の数が1軒のみだと、その病院の休診日に対応に困ってしまうため、複数の候補があるエリアを選ぶとより安心です。

夜間や休日診療の体制が充実しているかどうかも、いざという時のために事前に調べておくとよいでしょう。

安全で落ち着いたエリアか？

特に繁華街が近いエリアでは、夜遅くまで営業している店から音漏れがあり子供が眠りにくくなってしまったり、小学生が親に内緒でゲームセンターに立ち寄って恐喝などのトラブルに巻き込まれたりするリスクがあるため、できれば避けた方が良いでしょう。

静かな環境が特徴で多くの子育て世帯が暮らす街は、公園が充実している場合も少なくありません。

室内では出来ない運動をすることでお子さんの運動不足を解消できますし、近隣のお子さんや保護者との交流・情報交換の場にもなるでしょう。

一口に「ファミリー世帯の物件選び」と言っても、保護者の方の状況やお子さんの年齢・性格によって、向いている物件・エリアは異なります。

保護者の方が現在困っていることやサポートがあると良いと思う内容を整理した上で、お子さんの話を聞き様子を見て、後悔のない物件・エリア選びができると良いですね。